Integración del factor de homologación del método de mercado empleado en terrenos para valuación de inmuebles, en el sector los jardines, distrito de Tarapoto, provincia de San Martín – San Martín

Abstract

El objetivo de esta tesis, consiste en el diseño de un informe con la integración del factor homologación para que así nos permita ser utilizado de forma eficiente y de fácil manejo para calcular el Valor Comercial de Bienes inmuebles. Como también uniformizar el sistema valuatorio y así los costos de compra y venta por metro cuadrado de terreno no sean materia de cuestionamiento, tal estudio se realizará utilizando una investigación descriptiva de acuerdo a las verificaciones y recolecciones de datos en campo, reglamentos, manuales y entre otros que aporten a la investigación y al desarrollo del objetivo principal.

Esta propuesta pretende demostrar cómo el proceso es la base gravable para fijar el valor del bien y que sirve de soporte para la toma de decisiones óptimas en el desarrollo sostenible del país, convirtiéndolo así en un resultado multipropósito.

Para el desarrollo del proyecto se utilizó la metodología del Método de Mercado o comparaciones y la valuación directa, tomando en consideración las viviendas del distrito de Tarapoto, enfocándonos básicamente en el Sector Los Jardines en cuanto a la recolección de muestras y datos para la elaboración de un informe base y modelo en cuanto a valuaciones. El cual consiste de plantillas que evalúan y determinan los valores unitarios del terreno y de la edificación, apoyándose de las tablas de valores unitarios.

El sistema de cálculo se construirá en un archivo de Excel que conseguirá que, a partir de la introducción de las características del inmueble que se quiere valorar, calcule automáticamente el valor de mercado más probable. Así obteniendo valores uniformes de terrenos por metro cuadrado de cada zona. Teniendo en cuenta las zonas se pudo apreciar diferentes tipos de zonificación las cuales son de Zonas Residenciales Baja, Media y alta, como también de Comercio Distrital y Sectorial, la cual enriquece y brinda un mejor resultado en cuanto a modelo de informe.

Finalmente, para demostrar los múltiples beneficios de la información realizamos una discusión de acuerdo a los datos obtenido en la elaboración de la base de datos acerca de la variación en los valores por metro cuadrado de cada calle en el Sector los jardines, así como la variación de esto dentro de la calle evaluada.