Browsing by Author "Alvear López, Abel"

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    Tasación comercial y análisis evolutivo del terreno rústico ubicado en el kilómetro 8.5 de la carretera Iquitos Nauta, San Juan Bautista, maynas – 2025
    (Universidad Científica del Perú, 2026-05-15) Alvear López, Abel; Montenegro Chávez, Omar; Cabanillas Oliva, Erlin Guillermo
    La presente investigación tuvo como objetivo analizar la evolución del valor comercial del terreno rústico ubicado en el kilómetro 8.5 de la carretera Iquitos–Nauta, distrito de San Juan Bautista, provincia de Maynas, durante el período 2017–2025, considerando su emplazamiento geográfico, características fisiográficas, vocación, uso actual del suelo y la aplicación del método comparativo de mercado establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones. La investigación fue de tipo aplicada, con enfoque cuantitativo, nivel descriptivo-comparativo y diseño no experimental, longitudinal y de estudio de caso. La población estuvo constituida por terrenos rústicos ubicados en el corredor vial Iquitos–Nauta con características similares al predio objeto de estudio. La muestra estuvo conformada por seis predios comparables seleccionados mediante muestreo no probabilístico por criterio técnico. La información fue obtenida mediante revisión documental, inspección técnica y estudio de mercado, utilizando fichas de recopilación de datos, fichas de homologación y matrices de procesamiento elaboradas en Microsoft Excel. El procesamiento de la información comprendió la aplicación del método comparativo de mercado, estadística descriptiva, análisis de sensibilidad, correlación de Spearman y análisis evolutivo del valor comercial del terreno. Los resultados evidenciaron que el valor total del predio aumentó de S/ 505 567,75 en el año 2017 a S/ 1 512 555,95 en el año 2025, representando un incremento acumulado del 199,18 % y una tasa media anual de crecimiento del 14,68 %. La correlación de Spearman aplicada a los factores de homologación no alcanzó significancia estadística debido al reducido tamaño de la muestra, por lo que sus resultados fueron interpretados como evidencia exploratoria. Asimismo, el análisis de sensibilidad demostró la influencia de un comparable con infraestructura recreativa sobre el valor unitario promedio homologado, justificando la necesidad de aplicar procedimientos técnicos de homologación. Se concluyó que el terreno presentó una valorización sostenida durante el período analizado, asociada a la consolidación del corredor vial Iquitos–Nauta, al 11 crecimiento urbano y a la dinámica del mercado inmobiliario local. Asimismo, se determinó que el método comparativo de mercado constituye una herramienta técnicamente adecuada para estimar el valor comercial de terrenos rústicos, proporcionando información útil para procesos de valoración oficial, análisis de plusvalías, compensaciones por expropiación, regularización predial y planificación territorial.