Mejor derecho de propiedad: impacto de la oponibilidad registral y la buena fe en la adquisición de inmuebles-casación n.° 3272-2018-Junín

Abstract

Esta investigación tuvo como origen la disyuntiva, relacionada al planteamiento de nuestro problema, el cual radica en el análisis de, la figura de la oponibilidad registral y la buena fe en la adquisición de inmuebles, tomando como ejemplo la Casación N.° 3272-2018 - Junín. Teniendo como objetivo determinar cómo estos principios afectan la resolución de disputas de propiedad, se utilizó un enfoque basado en encuestas a abogados y análisis documental de la sentencia. La población estuvo conformada por la Sentencia Casatoria N.° 3272-2018 y 20 abogados colegiados de Iquitos, seleccionados por conveniencia. El diseño fue no experimental, de tipo cuantitativa descriptiva. Se empleó estadística descriptiva para el análisis. Los resultados de la encuesta revelaron que, aunque los Registros Públicos son generalmente accesibles, existen problemas de duplicidad y lentitud en la inscripción, lo que puede comprometer la seguridad jurídica. Los resultados indicaron que la buena fe es crucial en la adjudicación de derechos de propiedad y que la inscripción registral, aunque importante, no es suficiente si se demuestra mala fe.

This investigation started from the problem of analyzing the impact of registry opposability and good faith in the acquisition of real estate, taking Cassation No. 3272-2018 - Junín as an example. In order to determine how these principles affect the resolution of property disputes, an approach based on surveys of lawyers and documentary analysis of the ruling was used. The population was made up of Cassation Sentence No. 3272-2018 and 20 lawyers from Iquitos, selected by convenience. The design was non-experimental, quantitative descriptive. Descriptive statistics were used for the analysis. The survey results revealed that, although public registries are generally accessible, there are problems of duplication and slowness in registration, which can compromise legal certainty. The results indicated that good faith is crucial in the adjudication of property rights and that registration, although important, is not sufficient if bad faith is demonstrated.